Foto: Pexels.com / Ketut Subiyanto
Решение о покупке недвижимости – одно из самых важных во всей жизни, поэтому его следует тщательно обдумать. Перед тем как приобрести желаемую недвижимость, земельный участок или частный дом, необходимо ознакомиться с порядком совершения подобных сделок. Узнайте, как приобрести недвижимость в Латвии, чтобы не попасть впросак.
Шаг за шагом к дому своей мечты
Foto: Pexels.com / Oleksandr P
Вы всегда мечтали о собственном участке земли, на котором можно построить с нуля дом своей мечты? Или возможно ваша цель – переехать в уже благоустроенный частный дом, расположенный на берегу живописного озера, вдали от шума и суеты большого города? Какой бы ни была ваша мечта о собственном доме, сейчас самое время реализовать свои планы. Однако перед этим необходимо ознакомиться с процессом приобретения недвижимости в Латвии. Вот основные шаги и условия, которые следует учитывать:
- получение одобрения на выдачу кредита. Чтобы начать процесс покупки дома или земли, необходимо сначала получить подтверждение от банка о выдаче ипотечного кредита. Помимо этого, сертифицированный специалист должен оценить недвижимость, которую вы планируете купить;
- договор первоначального взноса, подписанный покупателем и продавцом. Без этого документа невозможно начать оформление сделки. Он служит подтверждением для обеих сторон – покупателя и продавца – того, что сделка состоится. Обычно сумма первоначального взноса не превышает 10-15% от общей суммы сделки. При подписании данного документа заключается договор купли-продажи недвижимости;
- закрытие счета условного депонирования. Счет условного депонирования – это сторонний счет, используемый для хранения средств во время заключения сделки;
- подписание договора подтверждения в Земельной книге. Недвижимость и права собственности должны быть зарегистрированы в земельной книге, поэтому обе стороны сделки (покупатель и продавец) должны обратиться к нотариусу;
- завершение сделки. Если покупатель зарегистрирован как собственник недвижимости, а ипотечный кредит оформлен в пользу банка покупателя, то покупатель недвижимости считается ее собственником.
Недвижимость в Латвии можно приобрести только за безналичные средства (т.е. вся необходимая сумма переводится на банковский счет, указанный продавцом). Продавцу недвижимости необходимо учитывать, что доход, полученный от такой сделки, облагается подоходным налогом. Более подробную информацию о налогах, которые нужно заплатить после продажи недвижимости, можно найти на сайте Службы государственных доходов.
Сколько стоит купить недвижимость в Латвии?
При покупке недвижимости необходимо учитывать 3 различных вида затрат:
- банковские комиссионные за оформление сделки (информация о конкретной сумме включена в предварительный договор);
- составление договоров купли-продажи у нотариуса обычно стоит от 150 до 200 евро – в зависимости от количества задействованных лиц;
- государственная пошлина за смену права собственности. Она составляет 2% от общей стоимости недвижимости.
Если на покупку оформляется ипотечный кредит, в расходы необходимо внести кредитную комиссию в размере 0,1% от общей суммы займа.
Как не остаться у разбитого корыта, покупая недвижимость?
Продажа недвижимости в Латвии идет активно, и купить дом в Риге или любом другом городе достаточно просто – на рынке выставлены квартиры, частные дома и земельные участки на любой вкус и бюджет. Однако сделки не всегда проводятся добросовестно.
Иногда идеальный дом или земля по подозрительно низкой цене скрывают множество неприятных секретов, которые становятся явными только после покупки, когда уже слишком поздно что-то исправлять. Чтобы не попасть впросак, предлагаем вам внимательно изучить всю информацию и обратить внимание на несколько важных факторов:
- убедиться в кадастровой информационной системе, что недвижимость не имеет обременений, не заложена и не сдана в аренду;
- тщательно оценить решение о покупке земли;
- при создании проекта частного дома привлечь сертифицированного эксперта-оценщика;
- быть в курсе муниципального территориального планирования и изменений в нем;
- удостовериться, что в дом проведено электричество, а также проведен водопровод и другие коммуникации;
- выяснить, достоверна ли и правдива ли вся информация, имеющаяся в земельном кадастре о конкретном объекте недвижимости.
Не бойтесь обращаться за помощью к профессионалам отрасли, которые объективно оценят ситуацию и порекомендуют лучшее решение.
Berģu Skati – уникальный комплекс частных домов на берегу живописного озера
Foto: berguskati.lv
Новые проекты в Риге и рижских пригородах дают возможность жить в благоустроенной среде, отвечающей всем современным требованиям и включающей развитую инфраструктуру. Именно таков новый коттеджный поселок Berģu Skati, расположенный на берегу озера Машену, всего в десяти минутах езды от Риги. В поселке предусмотрены все необходимые коммуникации – центральное водоснабжение и газ, электроснабжение, интернет, телевидение, благоустроенная зона для купания и зона отдыха для полноценной, разнообразной и комфортной жизни.
Покупка земельного участка в нашем комплексе частных домов безопасна и прозрачна на всех этапах. Кроме того, мы предлагаем полный спектр услуг – от покупки земли до строительства дома. Предлагаем как готовые проекты домов, так и возможность согласовать индивидуальный проект.
Недвижимость в Латвии несложно купить, но весь процесс сделки может занять достаточно много времени. При выборе своего будущего дома отдайте предпочтение Berģu Skati – в нашем коттеджном поселке можно жить ближе к природе и вдали от шума и суеты больших городов, подарив мир и тишину себе и своей семье!
